Q & A
賃居相關問題全攻略
保障您的租屋權益，白紙黑字最安心
租金篇
定金、押金、租金三者有什麼不同？
『定金』：契約履行前的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」
『押金』：法名「押租金」。擔保租金給付、房產損害賠償及期滿還屋。
『租金』：承租房屋必須定期支付的金額。
押金、定金各收多少才合理？一定都要給嗎？
土地法第99條 押金不得超過租金的二倍。超過部分房客可用於抵付房租。
定金：並無法定上下限。不具強制性，建議不要給太多以免後悔損失太大。若反悔，依民法249條視錯在哪方，可能被沒收或要求加倍返還。
租金高低有無標準？房東說物價漲要漲租怎麼辦？
土地法第97條規定上限為土地及建築申報總價年息10%，但實務上雙方達成共識即不違法。
1. 有定期約：期限內房東不得任意漲價。
2. 不定期約：房東需向法院聲請或因增加設備才可調漲。
聽說房租可抵所得稅，真的假的？要怎麼抵？
是真的！ 每一申報戶每年扣除數額以 12萬元 為限。
需備文件： 1. 租賃契約書 2. 支付租金證明（收據或轉帳交易明細） 3. 個人承租自住房屋切結書。
權責篇
看屋前要注意哪些要點？如何確認對方有權出租？
1. 確認身分：請房東出示身分證、建物權狀或房屋稅單。若為代理人，應要求委託書。
2. 確認產權：可至地政機關申請「土地建物謄本」，查看是否被法院查封或設定抵押。
房東要賣房子，要求我們即刻遷離，我可以不搬嗎？
民法第425條 買賣不破租賃
租賃契約對新屋主仍然存在，房客可使用至期滿。但注意：若契約未經公證且期限逾五年或為不定期限者，則不適用。
契約篇
租屋一定要簽契約嗎？簽約要注意什麼？
民法規定逾一年的租約應以書面訂立。簽約不僅保護雙方，更在糾紛發生時有憑有據。務必確認：租期、押金額度、修繕責任、特殊限制（如養寵物、炊食）及違約賠償額度（建議為一個月租金）。
未成年人簽的契約有效力嗎？房東沒收走一份契約怎麼辦？
未滿20歲建議由父母擔任連帶保證人。若為日常生活所必需（如就學租屋），契約仍有效。注意：契約務必雙方各執一份，若房東沒收，應拒絕簽約，以免條文遭擅改。
修繕篇
設備壞了誰負責？房東遲不處理怎麼辦？
民法第429條 原則由房東負擔，消耗品（如燈泡）通常由房客自理。
若房東不理，依民法第430條：定相當期限催告。若期滿未修，房客可選擇：
1. 終止契約。
2. 自行修繕後由租金扣除（需留存憑據報帳）。
其他重要資訊
電費收 5 元合理嗎？計算方式為何？
合理。 台電採累進費率，分租套房多個房間加總後易跳至最高級距，加上公共電費，平均成本常落在 5 元以上。