簽約小細節
租賃契約簽訂須知
保障自身權益．避免租屋糾紛簽約小觀念：口頭與書面
原則上租賃契約只要當事人對「房屋使用」與「租金支付」達成共識，口頭約定即生效力，並不以書面為必要。
然而，所謂「一言九鼎」雖具效力，但時下大多數人仍傾向「打契約」（簽訂書面契約）。如此能留下白紙黑字的證據，不僅減少法律紛爭，也能明確規範雙方權利義務。若未經書面約定，契約一經口頭成立，雙方仍須受其拘束。
確認當事人身分
房客應注意：房東是否為屋主本人。若非屋主，請其出示委託書或授權書，避免真正的屋主事後追究。
二房東問題：若向二房東租屋，須確認大房東是否反對轉租。若違反約定，大房東可終止租約，請您搬離。
房東應注意：核對房客真實姓名與身分，以便未來收取租金或主張權利。
確認使用狀態
租屋廣告常見「吉屋出租」、「傢俱全」等描述。簽約時應將房屋狀態詳予約定：
- 房屋用途（純住家 / 辦公 / 營業）。
- 是否附帶傢俱、家電。
- 可否轉租或分租。
這關係到房東交付房屋的義務，以及退租時房客返還房屋的狀態。
租金與押金約定
土地法 §97租金限制：城市地方房屋租金，以不超過土地及建築物申報總價年息 10% 為限。
土地法 §99押金上限：擔保金（押金）不得超過 2 個月租金總額。超過部分，承租人可抵付房租。
特別注意：押金契約屬「要物契約」，須實際交付金錢才成立。若房屋易主，務必確認三方（新舊屋主、房客）已協議押金移轉事宜。
房屋修繕責任
民法 §429原則：除契約另有約定或習慣外，租賃物之修繕由出租人（房東）負擔。
建議：雙方可於契約中明訂修繕範圍。例如結構性損壞（漏水）由房東負責，消耗性器材（燈泡）由房客負責，分工明確更能安心居住。
租賃期限與終止
期限限制：租期不得逾 20 年。逾 1 年者應以字據訂立，否則視為不定期限租賃。
買賣不破租賃：未經公證之租約，若期限逾 5 年或未定期限者，不適用「買賣不破租賃」之保障。
房東終止不定期租約之限制：
依土地法 §100，僅下列情況可收回房屋：
- 房東收回自住或重建。
- 房客違法轉租。
- 房客積欠租金（扣除押金後）達 2 個月以上。
- 房客違法使用房屋。
- 房客違反租約。
- 房客損壞房屋不為賠償。