第二步驟：如何看屋
開始行動
都準備好了嗎？出門前，有些小提醒：
1. 注意穿著、儀容—大多數人會注重「第一印象」，房東亦不例外，所以請同學看屋時，儘量勿奇裝異服、濃妝艷 抹或穿著拖鞋及汗衣，亦不用大費周章準備光鮮之衣服，以『乾淨、整齊』為主即可。
2. 注意禮貌—看屋入內時，詢問房東是否有注意事項，如：是否換穿拖鞋、若有其他室友已居其間，勿大聲說話⋯⋯等，以表禮貌。
3. 有狀況請與房東連絡—可能會遲到或不到，請務必與房東聯絡，以免房東空等。 如何與房東有良好互動和房東見面了，如何爭取一個好印象，讓房東能願意把房子出租給你呢？
除了以上以需注意的三點，再請同學留意：
1. 親切招呼：見面要招呼，可以姓氏稱呼「王先生、王媽媽⋯⋯」，或直接以「阿姨」、「叔叔」招呼更佳，或主動 詢問：「阿姨（叔叔），要怎麼稱呼您？」。
2.「你」字少用：已知對方如何稱呼後，有禮貌的作法即是少用「你」字多用「您」字，或用稱呼代替「你」字，讓 聽者覺得較受尊重。
3. 多說請、對不起、謝謝您。
4. 不滿意房子或面對房東強力推銷時，想先離開現場，找個適當又聽起來舒服的理由推辭，如：我再找其他同學來看 看、我回去請我爸媽來看看⋯⋯；如此說法，也算是爭取第二次看屋的機會。
5. 看屋結束後，記得謝謝房東今日的帶看與介紹，承租與否是其次，留下個好印象才是重要。
看屋注意事項
開始看屋了，先由外而內的觀察：
一、外在環境
1. 不同時段看屋
．雨天／晴天—看屋最好的時間，應是在下雨天，房子有無漏水的可能，在多雨的時間最容易被發現。
．白天／晚上—對初來乍到不了解附近生態的同學來說，二次看屋是有需要的。曾有同學白天看到是正常的環境， 到了晚上，卻是吵雜的夜市；而有同學夜間看屋，忽略了室內採光，承租後才發現房間採光不佳、通風不良。
2. 安寧 ．噪音：儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。 ．注意住家巷道是否為市場或夜市所佔用（可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷）。
．廟宇、學校周圍，在節慶時常會舉辦慶典、活動；在學校周邊則還須注意學校廣播是否會造成居住安寧的干擾。
．注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是卡拉OK 店、網咖、非法行業等不但會帶來噪音，更因出入份 子複雜而影響居住品質。
3. 安全性
．觀察承租地是否易被外人侵入，如1樓的遮雨棚搭出讓人易於攀爬上樓，並請留意居所是否有鐵窗防護。
．進房看屋時，請保持大門開啟，以方便應變。
．通車族需考量住屋處與車站間的路程約多遠，路燈照明設備如何，沿途是否有商家。
．自行騎車或步行者，須留意學校到居所間之狀況，若會有較為荒涼路段，如田野、荒地、施工地等，請注意照明、 出入人士、往來人數等，須謹慎考量是否承租。
4. 交通
．考慮大眾交通工具的便利性，上學是否方便。
．考慮附近停車是否方便。
．不妨考慮選擇與一般上下班、上下課交通習性相反位置的房子（例如：當別人上班、上課是要進城方向，不妨考慮承租在上課是出城方向的房子）。
5. 鄰里關係 ．若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或道路暢通，表示當地的居民十分重視居住環境品質，值得優先加以考慮！
．學生住宿密集之處，最常為人垢病的即為髒亂及機車亂停放，因而觀察即將承租之處，是否有此現象，若無，表示該地房東或居民對生活品質重視。
．同理，若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好，表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也值得房客多加考慮。
．若適巧碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。
6. 便利性
．考量附近環境的生活機能是否齊全，如：小吃店、市場、便利商店、洗衣店等。
二、內在環境
對於房屋本身的重要考量因素：
1. 身體感覺 能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素，一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周 遭，都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。所以，尊重自己身體的感受也是很重要的一項考量因素。
2. 房屋設施
①坪數的概念： 二個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪，約一個雙人床為一坪，坪數的大小由房東所提供之建物所有權狀可看到，權狀 中所記載坪數均以平方公尺來登錄，需再換算轉為坪數。
②坪數換算方式： 1平方公尺 ╳ 0.324＝坪數 看屋前，可先預算個人行李及物品放置空間，以免承租後，才發現東西太多、承租空間太小，東西不夠放置又已簽 約之窘狀。
3. 空間品質環顧四周，查看一下：
①對外窗、門：
．觀察通風及採光 ．觀察窗口方位，是否西曬 ．觀察對外窗及門是否過於緊鄰隔壁房屋，造成安全隱私之疑慮。
②隔間狀況：
．木板隔間，隔音效果較差，容易有諸多的干擾。
．建議嘗試敲打以判定隔間材質。
③頂樓加蓋：
．易有冬冷夏熱的狀況。
．因屬後來加建之建物，須注意是否有漏水問題。
．注意水塔馬達啟動時所產生之噪音。 ．頂樓加蓋違建大多以鐵皮材質為屋頂，注意颱風時期是否堅固。
．有人舉報即會拆除，同學承租須有心理準備。
4. 設備檢查
房東所附的每樣設施，均須測試及檢查，諸如：冷氣會不會冷、有沒有熱水、電視可不可以看、水龍頭是不是都有水、桌椅穩不穩、家具有沒有損壞刮傷部份⋯⋯等等，若能拍照存證，儘量用照片存證，有需修繕的當場向房東要求，以免住進後才發現有問題，房東若反說是同學不當使用所造成的損壞，那麼勢必要起糾紛了。
5. 漏水
①查看屋外：
．觀察外牆：有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯間、天井⋯⋯）、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
②查看屋內：
．注意屋頂、牆壁是否留下水漬，尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
．查看窗台、冷氣孔是否有水漬、發霉現象 ．與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫或壁面上的油漆、地磚 是否變色或異樣。
．頂樓若種滿花草及盆栽，常因盆栽過重或花草過於茂盛造成頂樓樓板不堪負荷，而產生裂縫造成漏水；花草掉落後 則易阻塞排水孔，也一樣會造成滲漏的現象。
．頂樓的房子要注意天花板是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若有機會，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。
．陽台打出去的違建部份，亦是常會漏水的地方，可多加留意。
6.其他
①淹水 ．注意是否為易淹水區
．房屋一樓水平面應高於馬路 ．與鄰居的圍牆是否出現水痕
．若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
②管線
．注意馬桶是否通暢，沖水時順不順、有無異聲（可倒入冰淇淋測試）
．水龍頭可否關緊
．排水管是否通暢
．舊型公寓二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。
三、門戶安全
1. 確認進出大門的安全性 ．住戶是否保持隨手關門之習慣
．確認一樓大門是否能緊閉
．觀察樓梯間是否貼滿小廣告，若是，則表示該處門戶安全狀況不佳。
2. 安全門、鐵窗 ．安全門、鐵窗是否可保持暢通
．加裝鐵窗逃生口平時須上鎖以防宵小
3. 頂樓加蓋
．頂樓加蓋的房子對外門戶通常會保持開放狀態，無法避免大樓其他住戶進出，因此須留意居所是否加裝有任何防 範裝置，如：鐵窗、透視孔、照明等等。
．常見有水塔、水管、瓦斯錶等公共設施，因此須特別注意個人門戶安全，以防宵小躲於暗處，或假冒維修人員身份 進入，造成人身或財務的損失。
4. 門鎖
．可請房東打配或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及可由屋內透視外面之眼孔等安全設備，這些設備上的要 求應事先表明，並在契約中明訂清楚。
．一般房東所裝門鎖均為喇叭鎖，而喇叭鎖安全性不足（易被撬開、破壞），可請房東或徵求房東同意另加裝鎖扣，以保障 自身安全。
四、消防安全
1. 基本之消防設備：
．滅火器置於易於取得之處，並注意使用期限
．加裝火警探測器（偵煙探測器、定溫探測器、瓦斯探測器）等器材，可緊急警告狀況發生，提早應變。
．緊急照明燈，發生火災時會濃煙密佈、電路全斷，在一片漆黑中，若無照明燈指引，不易找到逃生出口。
2. 隔間材質
．木板隔間材質不但隔音差且易燃， 若遇火災即易釀成巨災。
3. 逃生動線
．兩個不同的出入口，除了大門外，另一端的逃生出口應在大門的相對處，例如：若一個在東側，另一個則需在西側；若無法選擇相對處，至少二個出口都不能在同一側。
．對於居所內逃生動線須熟知，可於逃生動線上加裝緊急照明燈。
4. 鐵窗
．鐵窗出口不可過小。 ．鐵窗鑰匙須置放隨手可得之處，如掛於室內壁上，勿置放於抽屜中。
5. 熱水器 ．熱水器擺放位置，不可置於室內。
．陽台部份若為加蓋，且以窗戶圍起，須視同為室內。
．熱水器置於室內者，須注意通風問題，但仍建議請房東換裝電熱水器為佳。
五、建物安全
1. 樑柱
．鐵門、窗戶、嵌入式衣櫥的門是否會卡住而無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題。 ．兩個不同的出入口，除了大門外，另一端的逃生出口應在大門的相對處，例如：若一個在東側，另一個則需在西側；若無法選擇相對處，至少二個出口都不能在同一側。
．對於居所內逃生動線須熟知，可於逃生動線上加裝緊急照明燈。
．注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大。
2. 傾斜
．利用原子筆或彈珠等會滾動的物品，測試房子是否有傾斜的狀況。
3. 海砂屋、輻射屋
．海砂屋：牆壁嚴重龜裂，壁面一經震動即水泥剝落，天花板水泥崩落，鋼筋裸露在外。相關資訊可至各地縣市政府 建管單位網站查詢
．輻射屋：外觀較不易觀察，輻射屋大都座落在台北市，其中又以七十一年至七十三年間興建的房子是屬於高危險群，若擔心承租處為輻射屋，建議同學可至行政院原子能委員會查詢。
六、他是好房東、好室友嗎？
租房子的第一準則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。 好房子大家都喜歡，但決定是否能長期、愉快居住的因素卻是在人身上，一個難相處、不易溝通的房東或室友，常是造成自己無法居住的主因，因而在承租前，可先由一些小地方來判斷該處房東或室友是否易相處：
1. 房東
【人品】透過房東的談吐，可瞭解：
．房東的工作性質及居所在何處，藉以了解房東個性及判斷房東居所距離，是否具備有能立即處理突發狀況之條件。
．在看屋溝通的過程中，可看出房東對於房客所提出要求之反應，例如：房東的說法是否會前後矛盾、貪小便宜及對人 尊重的程度等等。
2. 室友
【人品】
．瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形、維護的狀況來判斷 其他室友可能的行為表現及生活習慣。
【作息】
．詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者，自己可否接受。